Thanh Hóa: Phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN số 15, Khu kinh tế Nghi Sơn

Theo dõi MTĐT trên

Nội dung quyết định nêu rõ: Phạm vi lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính các xã Tân Trường, Phú Lâm, Tùng Lâm, thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hoá. Ranh giới được giới hạn như sau: Phía Bắc và phía Tây giáp đất lâm nghiệp, phía Nam giáp đất lâm nghiệp và đất ở làng xóm, phía Đông giáp tuyến đường Nghi Sơn - Bãi Trành; Diện tích lập quy hoạch khoảng 721,09 ha.

Mục tiêu là cụ thể hóa Điều chỉnh, mở rộng Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 1699/QĐ-TTg ngày 07/12/2018. Hình thành khu công nghiệp để thu hút đầu tư, đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư, với việc đầu tư đồng bộ cơ sở hạ tầng kết nối các khu công nghiệp với các khu chức năng khác trong Khu kinh tế Nghi Sơn và khu vực lân cận, góp phần phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Thanh Hóa và khu vực Bắc Trung bộ. Bố trí các loại hình công nghiệp phù hợp, hài hoà với tổng thể kiến trúc, đảm bảo yêu cầu về phòng chống cháy nổ, sử dụng đất đai hợp lý, bảo vệ môi trường, đảm bảo sự phát triển bền vững.

Tính chất là khu công nghiệp đa ngành trong đó ưu tiên công nghiệp cơ khí chế tạo, chế biến nông lâm sản và công nghiệp điện tái tạo. Quy mô lao động: khoảng 18.600 người.

Tổng diện tích lập quy hoạch khoảng 721,09 ha, trong đó: Đất xây dựng khu công nghiệp: 691,45 ha; đất rừng phòng hộ và mặt nước: 29,64 ha.

Tổng diện tích đất quy hoạch khu công nghiệp khoảng 691,45 ha, trong đó: Đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp: Diện tích 516,11 ha chiếm 74,6%. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: Mật độ xây dựng tối đa 60%; tầng cao công trình tối đa 05 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 3,0 lần; Đất công trình dịch vụ, tiện ích công cộng: Diện tích 7,73 ha, chiếm 1,1%. Các chỉ tiêu kỹ thuật: mật độ xây dựng tối đa 40%; tầng cao công trình tối đa 05 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 2,0 lần; Đất công trình hạ tầng kỹ thuật: diện tích 7,35 ha, chiếm 1,1%. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: mật độ xây dựng tối đa 60%; tầng cao công trình tối đa 03 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 1,8 lần; Đất cây xanh: Diện tích 79,87 ha, chiếm 11,6%; Đất giao thông: Diện tích 69,23 ha, chiếm 10,0%; Đất hạ tầng kỹ thuật khác: Diện tích 11,16 ha, chiếm 1,6%. Đất ngoài khu công nghiệp Tổng diện tích đất ngoài khu công nghiệp khoảng 29,64 ha, trong đó: Đất rừng phòng hộ: diện tích 27,46 ha; Đất mặt nước: diện tích 2,18 ha.

Tổ chức không gian Khu công nghiệp số 15 được chia thành 02 khu: Khu A (khu vực dự án Nhà máy điện mặt trời Thanh Hoá I) diện tích khoảng 229,18 ha nằm phía Bắc của khu công nghiệp; Khu B (Khu công nghiệp Đồng Vàng) diện tích khoảng 491,91 ha nằm phía Nam của khu công nghiệp.

Nhà máy, xí nghiệp: đối với Khu A, quy hoạch không gian dự án dựa theo địa hình tự nhiên, giảm thiểu tối việc san gạt địa hình. Đối với Khu B, quy hoạch phân lô các lô đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp linh hoạt, có thể ghép nối nhiều lô đất để đáp ứng yêu cầu xây dựng của các nhà máy có quy mô lớn. Chú trọng thu hút các doanh nghiệp lớn mang tính chất mỏ neo cho phát triển khu công nghiệp.

Khu dịch vụ, tiện ích công cộng: văn phòng điều hành, đội PCCC được bố trí tại trung tâm khu công nghiệp; các công trình như: cơ quan quản lý, cơ sở lưu trú, các công trình dịch vụ thương mại và trưng bày sản phẩm, trung tâm văn hóa thể thao KCN… được bố trí ở gần lối ra, vào của khu công nghiệp.

Công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: trạm điện, xử lý nước thải… được bố trí riêng biệt cho từng khu (Khu A và Khu B) và được bố trí giáp các tuyến đường giao thông thuận lợi cho việc đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài khu công nghiệp; Cây xanh: bố trí các khu công viên cây xanh tập trung trong khu công nghiệp tại các khu vực trung tâm, kết hợp hài hòa với các khu vực đất rừng phòng hộ được giữ lại tạo thành những mảng xanh mát lớn, cảnh quan và góp phần cải thiện môi trường sinh thái trong khu công nghiệp; ngoài khu cây xanh tập trung, còn bố trí cây xanh tại các dải phân cách, dọc các trục đường giao thông, xung quanh các khu hạ tầng kỹ thuật và dải cây xanh cách ly tối thiểu 10 m, đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường và mỹ quan cho khu công nghiệp.

Khu A: Phương án san nền chủ yếu là san gạt bám theo cao độ tự nhiên, chênh cao giữa các khu chức năng sử dụng tường chắn bê tông, mái taluy hoặc các biện pháp kỹ thuật khác phù hợp với điều kiện địa chất khu vực; Khu B, giữ nguyên cao độ khu vực đồi núi cao phía Tây, san gạt tạo mặt bằng theo từng khu chức năng, chênh cao giữa các khu chức năng sử dụng tường chắn bê tông, mái taluy hoặc các biện pháp kỹ thuật khác phù hợp với điều kiện địa chất khu vực.

Hệ thống thoát nước mưa khu công nghiệp là hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn, được thiết kế tự chảy. Hệ thống thoát nước mưa đảm bảo phù hợp với hiện trạng thoát nước của khu vực, các quy hoạch và các dự án xung quanh, không bị ngập úng, khả năng tiêu thoát nhanh, hiệu quả. Mạng lưới thoát nước mưa được chia làm 02 lưu vực: Lưu vực 1: Khu A, nước mưa được tập trung về cống hộp qua đường Nghi Sơn - Bãi Trành và đường cao tốc Bắc - Nam về hồ Khe Dứa; Lưu vực 2: Khu B, nước mưa tập trung về cống hộp qua đường Nghi Sơn - Bãi Trành và đường cao tốc Bắc - Nam về sông Tuần Cung.

Giao thông đối ngoại: Đường Nghi Sơn - Bãi Trành được cải dịch hướng tuyến theo dự án xây dựng đường bộ cao tốc Bắc - Nam tiếp giáp phía Đông dự án; Giao thông nội bộ: Khu công nghiệp được thiết kế với 04 trục giao thông chính theo hướng Đông Tây và tuyến đường gom của khu công nghiệp theo hướng Bắc Nam kết nối với đường Nghi Sơn - Bãi Trành. Hệ thống giao thông khu công nghiệp được chia thành 08 mặt cắt với quy mô mặt cắt ngang từ 18,5 - 62,0 m. Quy mô mặt cắt đường được tính toán phù hợp về số lượng và bề rộng các làn xe, đảm bảo lưu lượng, vận tốc của các phương tiện tham gia. Hành lang các công trình hạ tầng kỹ thuật đảm bảo khả năng bố trí hệ thống đường dây, đường ống, tuynen...

Tổng nhu cầu cấp nước khu công nghiệp: Q = 16.500,0 (m3 /ngđ); Nguồn nước cấp cho khu công nghiệp được lấy từ Nhà máy nước Thăng Thọ, huyện Nông Cống. Trước mắt, khi Nhà máy nước Thăng Thọ, huyện Nông Cống chưa hoàn thành, khu công nghiệp được cấp nước tạm từ Nhà máy nước tại hồ Quế Sơn; Giải pháp mạng lưới được chọn là mạng vòng kết hợp mạng cụt cấp nước cho nhu cầu sản xuất, sinh hoạt, cứu hoả và mọi nhu cầu khác. Đường ống cấp nước chạy dọc theo các tuyến đường giao thông và đi ngầm dưới vỉa hè. Trên các trục đường có ống cấp nước chính sẽ đặt các trụ cứu hỏa, khoảng cách giữa các trụ cứu hoả từ 100 - 150 m.

Tổng nhu cầu sử dụng điện khu công nghiệp khoảng: 380,5 MVA. Xây dựng mới 02 Trạm biến áp 110 kV, gồm: Trạm biến áp số 1 (Đồng Vàng 1) công suất 3x63 MVA và Trạm biến áp số 2 (Đồng Vàng 2) công suất 3x63 MVA cấp điện cho Khu B; dự phòng thêm 01 máy 63 MVA cho Trạm biến áp số 2 để cấp điện bổ sung cho Khu B và khu đất xen kẹp giữa Khu B và Nhà máy điện mặt trời Thanh Hoá I khi có nhu cầu (phù hợp với định hướng Quy hoạch tỉnh Thanh Hoá); Trạm biến áp số 3 là trạm biến áp của dự án Nhà máy điện mặt trời Thanh Hoá I. - Nguồn điện: các Trạm biến áp: số 1 và số 2 được đấu nối với đường dây 110 kV phía Đông khu công nghiệp và được cấp bổ sung từ Trạm biến áp 220 MVA Đồng Vàng công suất 500 MVA cho giai đoạn sau năm 2025 (theo Quy hoạch Điện VIII). Nguồn điện cấp cho Nhà máy điện mặt trời Thanh Hoá I từ trạm biến áp của nhà máy (Trạm biến áp số 3); Mạng lưới trung áp: gồm các tuyến 35/22 kV được quy hoạch đi dọc trục đường giao thông, dải cây xanh cách ly cấp cho các Trạm biến áp 35(22)/0,4 kV. Mạng lưới điện trung áp quy hoạch mạng lưới vòng. Xây dựng mới các Trạm biến áp 35(22)/0,4 kV bố trí phù hợp trong từng khu;  Lưới điện chiếu sáng: đường dây hạ áp cấp điện chiếu sáng trong là hệ thống cáp ngầm 0,4 kV đi dọc vỉa hè, giải phân cách đường giao thông.

Thoát nước thải: Tổng nhu cầu xử lý nước thải khu công nghiệp: Q = 13.700 m3 /ngđ. Xây dựng 02 trạm xử lý nước thải, trong đó: Trạm xử lý nước thải số 01 có công suất khoảng 9.600 m3 /ngđ, đặt ở khu vực phía Nam khu công nghiệp; Trạm xử lý nước thải số 02 có công suất khoảng 4.100 m3 /ngđ đặt ở khu vực phía Bắc khu công nghiệp; Mạng lưới đường ống: Mạng lưới đường ống được quy hoạch phủ khắp với mục đích thu gom toàn bộ nước thải khu công nghiệp về các trạm xử lý. Mạng lưới đường ống quy hoạch tuân thủ các quy định, quy chuẩn và tiêu chuẩn hiện hành cũng như các yêu cầu và nguyên tắc vạch tuyến mạng lưới.

Vệ sinh môi trường: Tổng lượng chất thải rắn khu công nghiệp khoảng: 159 tấn/ngđ. Chất thải rắn trong sẽ được tập kết về trạm trung chuyển được bố trí ở phía Đông Nam khu công nghiệp, tại đây chất thải rắn được phân loại và đưa đến Khu xử lý chất thải rắn tại xã Trường Lâm…

Ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các KCN có trách nhiệm: Chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và UBND thị xã Nghi Sơn tổ chức công bố, công khai nội dung quy hoạch phân khu xây dựng chậm nhất là 15 ngày, kể từ ngày có quyết định phê duyệt; tổ chức kêu gọi đầu tư theo quy hoạch được phê duyệt; Tham mưu tổ chức thực hiện cắm mốc giới theo quy hoạch xây dựng được duyệt theo quy định; Tổ chức bàn giao hồ sơ quy hoạch phân khu xây dựng cho Sở Xây dựng, Viện Quy hoạch – Kiến trúc Thanh Hóa và chính quyền địa phương, làm cơ sở để quản lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch được duyệt; Xây dựng kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng được duyệt.

UBND thị xã Nghi Sơn có trách nhiệm: Chủ trì, phối hợp với Ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp và các cơ quan liên quan kiểm tra, quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt và quản lý quy hoạch theo quy định của pháp luật; Rà soát, điều chỉnh các quy hoạch có liên quan được giao, bảo đảm phù hợp, thống nhất, đồng bộ với quy hoạch phân khu xây dựng được duyệt.

Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa đăng tải nội dung phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng trên Cổng thông tin quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị Việt Nam (http://quyhoach.xaydung.gov.vn), chậm nhất là 15 ngày, kể từ ngày có quyết định phê duyệt.

Sở Xây dựng và các ngành chức năng liên quan theo chức năng nhiệm vụ cụ thể của mình có trách nhiệm hướng dẫn, quản lý thực hiện theo đúng quy hoạch và quy định hiện hành của pháp luật.